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2010年12月20日,甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量

未知

2010年12月20日,甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量

2010年12月20日,甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时,该建筑物的成本为100万元,已计提折旧50万元,未计提减值准备,预计尚可使用年限为10年,采用年限平均法计提折旧,无残值。2011年12月31日,该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元,公允价值减去处置费用后的净额为31万元,2012年12月31日,该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元,公允价值减去处置费用后的净额为40万元,假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2012年12月31日该投资性房地产的账面价值为(  )。

A. 40万元

B. 32万元

C. 38万元

D. 31万元

【答案】B

【解析】2011年12月31日投资性房地产减值前的账面价值为45(50-50/10)万元,可收回金额为36万元,应计提减值准备9万元,减值后投资性房地产的账面价值为36万元;2012年12月31日投资性房地产账面价值为32(36-36/9)万元,可收回金额为40万元,由于投资性房地产的减值准备是不可以转回的,所以2012年12月31日投资性房地产的账面价值仍为32万元。